Hvis man udlejer en ejerlejlighed eller et parcelhus, kan et af de store problemer være at fastsætte størrelsen af den leje som udlejer må opkræve. En ny bestemmelse i lejeloven giver mulighed for, at huslejenævnet kan spørges om lejens størrelse, inden lejemålet påbegyndes.
Mange oplever, at den leje, man fastsætter efter aftale med lejer, senere blever nedsat, når lejer indbringer sagen for huslejenævnet.
En ny regel giver fra 1. april 2013 mulighed for, at man kan spørge huslejenævnene, hvilken leje man som udlejer kan kræve for sin ejendom. Herved undgås den meget store usikkerhed, der har været for ”private” udlejere, der ofte tror, at lejeniveauet er højere end reglerne i lejeloven giver mulighed for.
Reglen kan få stor betydning for forældre, der udlejer en købt ejerlejlighed til deres børn. Her er problemet, at forældrene efter indgåelse af lejekontrakten med sit barn, risikerer, at kommunen kræver lejen nedsat, hvis barnet skal have boligsikring. Dette problem kan nu løses ved at bede huslejenævnet om at fastsætte lejens størrelse. SKAT og kommunen skal acceptere nævnets afgørelse.
Reglen gælder kun, hvis man er ejer og udlejer af en enkelt ejendom, men ikke hvis man ønsker at udleje flere lejemål, eller hvis lejemålet er omfattet af erhvervslejeloven. Reglen gælder også for udlejning af andelsboliger.
Prisen for huslejenævnets vurdering er kr. 3.500.